Prestamos USDA
Compre su casa en zona Rural
¿Qué es un Préstamo USDA?
Los préstamos hipotecarios del USDA son préstamos hipotecarios de bajo interés y 0% de pago inicial que están garantizados por el Departamento de Agricultura de EE. UU. a través de su programa de préstamos de vivienda garantizados para el desarrollo rural. Debido a que estos préstamos están respaldados por el gobierno, ofrecen condiciones más flexibles con el objetivo de ayudar a los residentes rurales de ingresos bajos a moderados que no pueden pagar préstamos hipotecarios convencionales más caros.
Un Préstamo USDA es ideal si usted:
Tiene un ingreso moderado que esta dentro del máximo permitido por USDA.
Esta pensando comprar un vivienda en zona rural.
No tiene los fondos para la entrada, y necesita un vivienda con mas espacio y con precios mas económicos.
Requisitos mínimos para prestamos USDA:
Entrada. Los préstamos USDA no requieren entrada, siempre y cuando usted mida los limites de ingresos. Actualmente el ingreso máximo anual es de $103,500 para familias de 1 a 4 personas . Si su familia es de mas de 5 personas el ingreso máximo anual es de $136,600. Adicionalmente la propiedad tiene que estar ubicada en zona rural. Para revisar si su propiedad es elegible, seleccione a continuación: Revisar Elegibilidad.
Crédito. A pesar que el USDA no especifica un puntaje de crédito mínimo se recomienda tener por los menos 640 puntos.
Seguro hipotecario. El USDA requiere dos tipos de "Costos de Garantía" en lugar del seguro hipotecario, que se cobran para compensar los costos del programa de préstamos rurales. El primero es una costo de garantía del 1% del monto del préstamo y generalmente se financia. El segundo es una costo de garantía anual equivalente al 0,35% del monto del préstamo, que se divide por 12 y se suma a la cuota mensual. Vale recalcar que estos costos son un tercio o la mitad de lo que se pagaría con un prestamos FHA o convencional.
índice de Deuda. Para los préstamos USDA, el índice de deuda máximo es del 44%, pero puede llegar hasta 50% si su crédito es alto y tiene ahorros o reservas de efectivo. El índice de deuda suma el pago de su hipoteca, mas todas las demás deudas mensuales tales como préstamos de auto, pagos de tarjetas de crédito y otros préstamos que se muestren en su reporte de crédito, y lo divide entre su ingreso mensual.
Elegibilidad. Para ser elegible a un préstamo USDA tiene que ser ciudadano, residente permanente o residente no permanente con permiso de trabajo.
Empleo. Historial de trabajo acumulado de por lo menos 2 años. Si ha cambiado de trabajos necesitara escribir una breve explicación. Se realizara una verificación verbal con su empleador.
Negocio Propio / Contratista. Si tiene su propio negocio o es 1099/contratista, tendrá que presentar los últimos 2 años de impuestos personales y de la empresa. En algunos casos se pide un reporte de perdidas y ganancias de lo que va del año.
Limites de Ingreso. Actualmente el ingreso máximo anual es de $103,500 para familias de 1 a 4 personas . Si su familia es de mas de 5 personas el ingreso máximo anual es de $136,600
Financiamiento Maximo. Los prestamos USDA tiene limites idénticos los convencionales para casa de 1 unidad son de $647,200 y sube hasta $710,700 en areas mas costosas
Reservas de efectivo. Los prestamos USDA no requieren de reservas en efectivo después del cierre.
Uso de propiedad. Los prestamos USDA son solo para compra casa primaria.
Tipos de propiedad. Con el USDA, puede comprar una casa de 1-4 unidades, condominios, villas, townhomes, PUDs. La clave es que la propiedad este ubicada en una zona rural.
Tasación. Los préstamos USDA requieren una tasación independientemente. Las reglas de tasación del USDA suelen tener requisitos de seguridad y habitabilidad más estrictos que los préstamos convencionales.