Prestamos de Asistencia
Ayuda para Primeros Compradores
¿Qué es un Préstamo de Asistencia?
Los programas de Asistencia lo ayudan para cubrir la entrada y costos de cierre que son los costos principales cuando compra vivienda. Esta asistencia viene en la forma de subsidios, préstamos y otros programas. Por lo general, está reservado solo para primeros compradores. Pueden ser administrados por una variedad de organizaciones, como la autoridad de vivienda local o estatal, o por una organización sin fines de lucro.
La elegibilidad está determinada por el ingreso familiar y el historial crediticio, que varía según el estado y el programa. Estos programas siempre requieren que tome un curso de primeros compradores, el cual se puede hacer en línea y es gratuito.
Las asistencias locales como La ciudad de Tampa, o el condado de Hillsborough ofrecen ayuda a primeros compradores. Sin embargo ellos dependen de fondos que reciben cada cierto tiempo, lo que hace difícil el proceso.
Hay otras asistencias que trabajan generalmente con un banco que dan asistencias de entre el 3.5% hasta el 5% del precio de venta. Si su ingreso mide los requisitos el dinero es perdonado después de un tiempo, pero si su ingreso pasa los limites, le dan el dinero de todas maneras, pero tiene un pago mensual pequeño, o a veces no tiene pago mensual pero mantiene el balance del préstamo de asistencia y el día que venda o refinancie, tendrá que pagar ese balance pendiente. Todas grandes soluciones si no tiene muchos ahorros o prefiere guardarlos para incidentes o mejores.
Un Préstamo de Asistencia es ideal si usted:
Si usted es primer comprador y mide los limites de ingreso.
Si usted mide lo anterior y tiene pocos ahorros para la compra de su primera vivienda.
Es primer comprador y quiere utilizar eso como ventaja para recibir la mayor cantidad de beneficios disponibles.
Requisitos mínimos para prestamos de Asistencia:
Entrada. Los préstamos de Asistencia cubren siempre la entrada, y parte de los costos.
Crédito. Estos prestamos son siempre convencionales o FHA/VA y por lo general se requiere un puntaje mínimo de 640.
Curso de Primer Comprador. Este programa siempre requiere una clase de primer comprador, pero gracias a la tecnología de hoy se puede hacer en líneas, y sin costo.
Seguro hipotecario. Depende del programa que escoja: convencional o FHA/VA. La opción que escoja determinara cuanto paga por seguro hipotecario. La mayoría de programas darán un descuento por ser primer comprador.
índice de Deuda. Tambien depende del programa pero generalmente todos los programas requieren un índice de deuda máximo de 45-50%
Elegibilidad. Para ser elegible a un préstamo de Asistencia tiene que ser ciudadano, residente permanente o residente no permanente con permiso de trabajo.
Empleo. Historial de trabajo acumulado de por lo menos 2 años. Si ha cambiado de trabajos necesitara escribir una breve explicación. Se realizara una verificación verbal con su empleador.
Negocio Propio / Contratista. Si tiene su propio negocio o es 1099/contratista, tendrá que presentar los últimos 2 años de impuestos personales y de la empresa. En algunos casos se pide un reporte de perdidas y ganancias de lo que va del año.
Ingreso. Todos estos programas tiene limites de ingresos.
Financiamiento Maximo. El financiamiento máximo de FHA es de $420,680, y el convencional o Veteranos es de $647,200.
Reservas de efectivo. Los prestamos de Asistencia no requieren de reservas en efectivo después del cierre.
Uso de propiedad. Los prestamos de Asistencia son siempre solo para compra casa primaria.
Tipos de propiedad. Con un préstamo de Asistencia puede comprar una casa de 1-4 unidades, condominios, villas, townhomes, PUDs. y casas prefabricadas.
Tasación. De igual manera la tasación seguirá las reglas del préstamo que escoja, sea FHA, convencional o Veteranos. Cada unos tiene sus propias guías para las tasaciones, pero a final de cuentas todas quieren lo mismo, ver si el valor de la propiedad es justo y si esta en condiciones para ser habitable.