Prestamos con Bank Statement
Ideal para Empresas pequeñas
¿Qué es un Préstamo con Bank Statements?
Uno de los prestamos de portafolio (non-QM) que mas resuelve problemas con el ingreso de propietarios de negocios. En algunos casos, la manera en que declaramos nuestros impuestos con el IRS no cuenta toda la historia. Para este préstamo se utilizan los últimos 12 o 24 meses de estados de cuenta bancarios personales y/o comerciales.
Hay varias maneras de calcular el ingreso mensual que se usa para la calificación, pero regla general es sumar los depósitos mensuales de los últimos 12 meses, divide entre 12. Del resultado se puede utilizar 50% para cubrir el pago de su casa nueva y cubrir también cualquier otra obligación que tenga según el reporte de crédito.
Un Préstamo con Bank Statement es ideal si usted:
Tiene su empresa pero declara demasiados gastos en sus impuestos. Al banco ver solo sus bank statements ve realmente su ingreso total sin tantos gastos calificándolo para un monto de aprobación mayor.
Recientemente se cambio de empleado a trabajar por su cuenta. Los prestamos de bank statement se pueden hacer con solo los últimos 12 meses de extractos bancarios lo cual le permite calificar enseguida. Si usted trabaja por su cuenta menos de 2 años pero no menos de 1 año, seria elegible con 6 meses adicionales de reservas y dos años de experiencia previa en la misma línea de trabajo.
No califica bajo el modelo convencional basado en sus ingresos, y prefiere una manera simple y rápida de financiar.
Requisitos mínimos para préstamo con Bank Statement:
Entrada. La entrada es de 10% con 700 de crédito, o de 15% con 640 de crédito.
Crédito. El puntaje de crédito mínimo para un préstamo es de 640 puntos,
Seguro hipotecario. Estos prestamos no requieren de seguro hipotecario.
índice de Deuda. Este préstamo tiene un índice de deuda máximo del 50%.
Elegibilidad. Para ser elegible a un préstamo con bank statement tiene que ser ciudadano, residente permanente o residente no permanente con permiso de trabajo.
Empleo. Historial de trabajo acumulado de por lo menos 2 años. Si ha cambiado de trabajos necesitara escribir una breve explicación. Se realizara una verificación verbal con su empleador.
Negocio Propio / Contratista. Proporcione los extractos bancarios comerciales de los últimos 12 meses. Hay tres opciones para evaluar los extractos bancarios. Se pueden utilizar varias cuentas para calcular el efectivo de la empresa. El calculo mas común es tomar los depósitos completos mensuales y dividir ese monto por 12 o 24 dependiendo del caso.
Limites de Ingreso. Los prestamos con Bank Statement no tienen limites de ingreso.
Financiamiento Maximo. El financiamiento máximo es de $3 millones.
Reservas de efectivo. Este préstamo requiere 6 meses de reservas.
Uso de propiedad. Estos prestamos son para cualquier uso: Principal, Vacación o Inversión.
Tipos de propiedad. Con este préstamo puede comprar una casa de 1 unidad (SFR), condominios, villas, townhomes, PUDs, y viviendas multifamiliares
Tasación. Estos prestamos requieren una tasación independientemente. para determinar que el valor de compra es adecuado y justo.