FHA 203k Renewal

Requisitos mínimos para préstamos de renovación FHA 203k:

• Entrada. Los préstamos FHA requieren una entrada inicial del 3.5 % con un crédito de 580 o más, y los fondos pueden provenir de empleadores o familiares.

• Crédito. La puntuación de crédito minima para este programa es de 580.

• Seguro hipotecario. con FHA se deben pagar dos tipos de seguro hipotecario. El primero es una prima de seguro hipotecario por adelantado (UFMIP) del 1,75% del monto del préstamo, generalmente financiada en la hipoteca. El segundo es la prima anual del seguro hipotecario (MIP) que oscila entre el 0,45 % y el 1,05 % del monto del préstamo, se divide entre 12 y se suma a su pago mensual.

• índice de Deuda. Para los préstamos FHA, el índice de deuda máximo es del 55 %. El índice de deuda suma el pago de su hipoteca, mas todas las demás deudas mensuales tales como préstamos de auto, pagos de tarjetas de crédito y otros préstamos que se muestren en su reporte de crédito, y lo divide entre su ingreso mensual.

• Elegibilidad. Para ser elegible a un préstamo FHA tiene que ser ciudadano, residente permanente o residente no permanente con permiso de trabajo.

• Empleo. Historial de trabajo acumulado de por lo menos 2 años. Si ha cambiado de trabajos necesitara escribir una breve explicación. Se realizara una verificación verbal con su empleador.

• Negocio Propio / Contratista. Si tiene su propio negocio o es 1099/contratista, tendrá que presentar los últimos 2 años de impuestos personales y de la empresa. En algunos casos se pide un reporte de perdidas y ganancias de lo que va del año.

• Ingreso. No hay límites de ingresos para los préstamos FHA.

• Financiamiento Maximo. El financiamiento máximo actual de FHA es de $420,680.

• Reservas de efectivo. Los prestamos FHA no requieren de reservas en efectivo después del cierre.

• Uso de propiedad. Los prestamos FHA son solo para compra vivienda primaria. En este caso para comprar y reparar su vivienda principal, o refinanciar y reparar su propiedad principal.

• Tipos de propiedad. Con el FHA, puede comprar una casa de 1-4 unidades, condos aprobado por el FHA, o una casa prefabricada atada permanentemente a la fundación. Otra ventaja: puede comprar una casa multifamiliar con solo un 3.5% de pago inicial y calificar con los ingresos por alquiler de las otras unidades, siempre que viva en una de las unidades durante un año.

• Estimado de Contratista. Esta es la gran diferencia con cualquier otro préstamo, y la parte mas importante de un préstamo de renovación. Ya que la propiedad requiere mejoras (sean indispensables o cosméticas), usted necesitara conseguir un Estimado de Reparación de un Contratista. El contratista también deberá cumplir varias normas, pero generalmente si han estado en funcionamiento por los menos 2 años califican. El Estimado de Reparación mostrara un detalle completo de las mejoras que se harán mas sus costos individuales, de esta manera el banco puede añadir el costo de reparación al financiamiento total. Siempre se añade un 10% al estimado del contratista en caso de imprevistos, los cuales se los devuelven si no son utilizados.

• Tasación. Los préstamos de Renovación FHA 203k requieren una tasación de Valor después de Reparaciones (After Repair Value). Lo contrario a la tasación habitual en la que se tasa la propiedad como esta (As-Is). El tasador tendrá en mano el Estimado del Contratista y estimara el valor a futuro de la propiedad después de las mejoras, y la compara con propiedades similares. Por ejemplo, si esta obteniendo un préstamo de renovación para construir una piscina, el tasador nos dará un valor que incluya comparaciones con casas con piscina, lo cual incrementa considerablemente el valor final. Hay mejoras que ayudan a que el valor final sea mas alto como lo son reparar la cocina, habitación y baño principal, añadir o reparar una piscina, mejoras al patio y areas comunes y/o añadir un cuarto o baño adicional, lo cual sube su pie cuadrado El tasador siempre le dará crédito por todas las mejoras que se vayan a realizar después del cierre.