VA Loans
The best option if you qualify
¿Qué es un Préstamo de Veteranos (VA)?
Estos prestamos son para Veteranos activos o retirados y sus esposas/esposos, inclusive en el caso de que el veterano haya fallecido. Los Prestamos VA son garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos (VA), lo cual permite a los bancos ofrecer bajos intereses, cero entrada, y sin Seguro Hipotecario. Al igual que el FHA, el préstamo de VA permite mas flexibilidades con el índice de deuda (DTI), y también se permite que el vendedor contribuya hasta con un 6% del precio de venta hacia los costos y prepagos del comprador.
Un Préstamo VA es ideal si usted:
Es un candidato militar elegible.
No desea poner entrada y utilizar sus ahorros para mejoras.
Quiere evitar el seguro hipotecario, y hacer que su pago sea lo mas bajo posible.
Requisitos mínimos para prestamos VA:
Certificado de Elegibilidad. Los aplicantes deben proporcionar un certificado de elegibilidad (COE) que muestre suficiente servicio militar para ser elegible a un préstamo hipotecario de VA. La mayoría de los prestamistas obtienen el COE directamente del VA, pero el personal militar actual y los veteranos también pueden solicitarlo en línea.
Entrada. Los prestamos VA no tienen entrada, financian 100% el valor de la vivienda.
Costo de financiación. Aunque los préstamos VA no requieren seguro hipotecario, se puede cobrar una tarifa de financiamiento VA de 1.4% a 3.6% a los prestatarios militares para compensar el costo del programa para los contribuyentes. El monto dependerá del monto del pago inicial y de si ha utilizado los beneficios de su préstamo hipotecario anteriormente. Este costo es financiado o añadido a su préstamo.
Crédito. A pesar que el VA no especifica un puntaje de crédito mínimo se recomienda tener por los menos 600 puntos.
Seguro hipotecario. Uno de los mayore beneficios del VA, financia 100% del valor de la vivienda y NO tiene seguro hipotecario.
índice de Deuda. Para los préstamos VA, el índice de deuda máximo es del 41%, pero puede llegar hasta 50% si su crédito es alto y tiene ahorros o reservas de efectivo. El índice de deuda suma el pago de su hipoteca, mas todas las demás deudas mensuales tales como préstamos de auto, pagos de tarjetas de crédito y otros préstamos que se muestren en su reporte de crédito, y lo divide entre su ingreso mensual.
Elegibilidad. Para ser elegible a un préstamo VA tiene que ser ciudadano, residente permanente o residente no permanente con permiso de trabajo.
Empleo. Historial de trabajo acumulado de por lo menos 2 años. Si ha cambiado de trabajos necesitara escribir una breve explicación. Se realizara una verificación verbal con su empleador.
Negocio Propio / Contratista. Si tiene su propio negocio o es 1099/contratista, tendrá que presentar los últimos 2 años de impuestos personales y de la empresa. En algunos casos se pide un reporte de perdidas y ganancias de lo que va del año.
Limites de Ingreso. El VA no tiene limites de ingresos.
Financiamiento Maximo. Los prestamos VA tiene limites idénticos a los convencionales. Para casa de 1 unidad son de $647,200 y sube hasta $710,700 en areas mas costosas.
Reservas de efectivo. El VA no requiere reservas en efectivo.
Uso de propiedad. Los prestamos VA son solo para comprar casa primaria.
Tipos de propiedad. Con el VA, puede comprar una casa de 1-4 unidades, condominios aprobados por VA, villas, townhomes, PUDs, y hasta casas prefabricadas.
Tasación. Los préstamos VA requieren una tasación independientemente. Las reglas de tasación del VA suelen tener requisitos de seguridad y habitabilidad más estrictos que los préstamos convencionales.