Loans for Foreigners
Buy your House in the United States
¿Qué es un Préstamo para Extranjeros?
Un extranjero que no es residente de los Estados Unidos en muchos casos buscará ser propietario de bienes raíces. El financiamiento de bienes raíces generalmente lo realizan compañías hipotecarias y bancos estadounidenses. La propiedad puede convertirse en una segunda casa o casa de vacaciones durante su estadía en Estados Unidos. También podría ser una propiedad de inversión.
Un Préstamo para Extranjero es ideal si usted:
Vive fuera de Estados Unidos y le gustara tener una propiedad de vacaciones o de inversion.
Prefiere no presentar historial de crédito o historial de empleo, siempre y cuando pueda presentar 30% de entrada. Los fondos tienen que ser suyos y tienen que estar asentados en un banco estadounidense por los menos 60 días antes de comprar.
Requisitos mínimos para préstamos para Extranjeros:
Entrada. La entrada es un poco mas alta en estos prestamos, debido al alto riesgo que presenta este crédito para el banco. El mínimo de entrada es de 25% - 30% del precio de venta.
Crédito. El puntaje de crédito es una opción con este tipo de financiamiento. Si tiene un puntaje de crédito en Estados Unidos le ayudara a conseguir mejores términos, pero igual se acepta crédito alterno como lo son referencias comerciales y bancarias de su país de origen. Hay opciones que no requieren crédito alguno.
Seguro hipotecario. Este tipo de préstamo no requiere seguro de hipoteca.
índice de Deuda. el índice de deuda también depende de la opción que se utilice. Hay casos donde presentara su prueba de ingreso mensual y generalmente un 40-50% de eso debería cubrir todas sus obligaciones mensuales incluida la nueva propiedad. En otros casos el ingreso se utilizara de las rentas que genera la propiedad y en esos casos el índice de deuda no aplica.
Elegibilidad. Para ser elegible para este préstamo solo tendrá que presentar su pasaporte de país de origen, y no puede estar viviendo en Estados Unidos. En algunos casos ayuda tener una de las siguientes VISAS: B-1, B-2, H-2, H-3, I, J-1, J-2, O-2, P1, P2.
Empleo Opción #1 . Si usted planea comprar la casa como casa de vacaciones hay bancos que querrán verificar su historial de empleo e ingreso mensuales promedios. El empleo se verifica de distintas maneras dependiendo si usted es empleado o propietario. En caso de ser empleado se pueden presentar documentos de ingreso de su empleador, como lo son reportes anuales del ingreso total acumulado mas ultima planilla de pago, y si es propietario necesitaremos una carta de un contador publico que indique los ingresos promedios que usted tiene como empresario, junto con otros datos de su empresa.
Empleo Opción #2. Si usted piensa comprar la propiedad para fines de rentarla. En ese caso no necesitamos verificar sus ingresos. Mas bien el ingreso viene de la misma renta que produce la propiedad. Estos prestamos también se conocen como DSCR o prestamos de cash flow.
Limites de Ingreso. Este prestamos no tiene limites de ingreso.
Financiamiento Maximo. El financiamiento máximo de prestamos para extranjeros esta alrededor de 1.5 millones a 2 millones.
Reservas de efectivo. La mayoría de los prestamistas solicitaran un reserva en efecto entre 6-12 meses.
Uso de propiedad. la propiedad podría ser utilizada como vivienda de vacaciones o segunda vivienda, o como propiedad de inversion.
Tipos de propiedad. Este préstamo le permite comprar una vivienda de una familia (SFR), condominios, villas, townhomes, PUDs, y propiedades multifamiliares de 2-4 unidades.
Tasación. Estos prestamos requieren una tasación independientemente para determinar si el valor que esta pagando es justo y apropiado.