FHA Loans

Excellent for first time buyers

¿Qué es un Préstamo FHA?

Un préstamo FHA es un tipo de préstamo hipotecario que está garantizado por la Autoridad Federal de Vivienda (FEDERAL HOUSING AUTHORITY). Estos prestamos son excelentes para primeros compradores ya que aceptan puntajes de crédito mas bajos, así como una entrada de solo 3.5%. Típicamente los intereses ofrecidos son mas bajos que otros productos. Hay mas flexibilidades con el índice de deuda (DTI), y también se permite que el vendedor contribuya hasta con un 6% del precio de venta hacia los costos y prepagos del comprador.

Un Préstamo FHA es ideal si usted:

Tiene un Puntaje de Crédito entre 500 y 619.

Tiene por lo menos 3.5% para la entrada y su crédito es 580.

Quiere comprar una propiedad de 2-4 unidades con solo 3.5% de entrada

Requisitos mínimos para préstamos FHA:

Entrada. Los préstamos FHA requieren una entrada inicial del 3.5 % con un crédito de 580 o más, y los fondos pueden provenir de empleadores o familiares. El requisito de entrada inicial aumenta al 10 % con un puntaje crediticio de 500 a 579.

Crédito. Puede tener un crédito tan bajo como 500 y hasta 579 con una entrada inicial del 10%. Los compradores de vivienda que hagan un pago inicial mínimo del 3,5 % necesitarán una puntuación de al menos 580.

Seguro hipotecario. con FHA se deben pagar dos tipos de seguro hipotecario. El primero es una prima de seguro hipotecario por adelantado (UFMIP) del 1,75% del monto del préstamo, generalmente financiada en la hipoteca. El segundo es la prima anual del seguro hipotecario (MIP) que oscila entre el 0,45 % y el 1,05 % del monto del préstamo, se divide entre 12 y se suma a su pago mensual.

índice de Deuda. Para los préstamos FHA, el índice de deuda máximo es del 55 %. El índice de deuda suma el pago de su hipoteca, mas todas las demás deudas mensuales tales como préstamos de auto, pagos de tarjetas de crédito y otros préstamos que se muestren en su reporte de crédito, y lo divide entre su ingreso mensual.

Elegibilidad. Para ser elegible a un préstamo FHA tiene que ser ciudadano, residente permanente o residente no permanente con permiso de trabajo.

Empleo. Historial de trabajo acumulado de por lo menos 2 años. Si ha cambiado de trabajos necesitara escribir una breve explicación. Se realizara una verificación verbal con su empleador.

Negocio Propio / Contratista. Si tiene su propio negocio o es 1099/contratista, tendrá que presentar los últimos 2 años de impuestos personales y de la empresa. En algunos casos se pide un reporte de perdidas y ganancias de lo que va del año.

Ingreso. No hay límites de ingresos para los préstamos FHA.

Financiamiento Maximo. El financiamiento máximo de FHA es de $420,680 en la mayoría de los condados.

Reservas de efectivo. Los prestamos FHA no requieren de reservas en efectivo después del cierre.

Uso de propiedad. Los prestamos FHA son solo para compra casa primaria.

Tipos de propiedad. Con el FHA, puede comprar una casa de 1-4 unidades, condos aprobado por el FHA, o una casa prefabricada atada permanentemente a la fundación. Otra ventaja: puede comprar una casa multifamiliar con solo un 3.5% de pago inicial y calificar con los ingresos por alquiler de las otras unidades, siempre que viva en una de las unidades durante un año.

Tasación. Los préstamos FHA requieren una tasación independientemente. Las reglas de tasación del FHA suelen tener requisitos de seguridad y habitabilidad más estrictos que los préstamos convencionales.